Egzekucja z nieruchomości

Postępowanie egzekucyjne z nieruchomości może zostać wszczęte jedynie na wniosek wierzyciela, brak możliwości wszczęcia postępowania z urzędu tj. samodzielnie przez komornika nawet gdy poweźmie on informację, że dłużnik jest właścicielem nieruchomości. We wniosku o wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości wierzyciel zobowiązany jest wskazać nieruchomość, co do której winno zostać wszczęte postępowanie egzekucyjne. Dla nieruchomości zlokalizowanych we właściwości Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu Radomira Radeckiego zostały utworzone księgi wieczyste, dlatego najpewniejszym sposobem wskazania nieruchomości, co do której winno zostać wszczęte postępowanie egzekucyjne z nieruchomości, jest podanie numeru jej księgi wieczystej. Jeżeli wierzyciel nie potrafi ustalić numeru księgi wieczystej należącej do dłużnika nieruchomości to może zlecić jego ustalenie komornikowi w ramach zlecenia poszukiwania majątku dłużnika. Komornik dysponuje dostępem do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych i bez trudu jest w stanie ustalić numer księgi wieczystej należącej do dłużnika nieruchomości. Po zajęciu nieruchomości i upływie dwutygodniowego terminu na zapłatę egzekwowanej należności, na wniosek wierzyciela, komornik przystąpi do jej opisu i oszacowania. Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania nieruchomości komornik przystąpi do jej sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości odbywa się na drodze licytacji publicznej, po zakończeniu przetargu Sąd nadzorujący przetarg, udziela przybicia osobie, która zaoferowała najwyższą cenę za wystawioną nieruchomość. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu i zapłacie reszty ceny nabycia Sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości, które kończy proces sprzedaży nieruchomości w sądowym postępowaniu egzekucyjnym. Następnie środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości rozdzielone zostają w sporządzonym przez komornika planie podziału. W przypadku egzekucji skierowanej do lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, które służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika, wyznaczanie licytacji, podobnie jak wcześniej opisu i oszacowania, odbywa się na wniosek wierzyciela. Brak wniosku o opis i oszacowanie nieruchomości i w zakreślonych przepisami przypadkach o jej licytację, skutkuje umorzeniem egzekucji z nieruchomości ze względu na bezczynność wierzyciela.